首开股份上半年实现营收194亿元 房产销售结算收入188.51亿元
来源:观点地产网     时间:2023-08-25 17:35:31

观点网讯:8月25日,北京首都开发股份有限公司发布2023年半年度报告,实现营业收入194.01亿元,同比增长173.12%。


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期内录得营业利润为-13.94亿元,净利润为-15.35亿元,归属于上市公司股东的净利润为-19.06亿元,去年同期为-14.24亿元。

从公司具体业务来看,房地产开发业务方面,报告期末,公司拟售、在售主要项目(含自持)近170个,总建筑面积超4600万平方米,其中当期在建近1500万平方米,期末未售面积近1500万平方米。报告期内,公司房产销售结算收入188.51亿元、结算成本168.51亿元。

物业经营物业方面,公司酒店经营收入快速增长,业绩表现高于市场平均水平。福州首开君澜温泉酒店“茉莉泉”、昌平回龙观首开Long街、苏州胥江天街成功开业;各项物业经营管理有效推进。当期公司酒店物业经营等结算收入4.42亿元、结算成本3.05亿元。

城市更新业务方面,报告期内,公司继续深度参与北京“回天计划”、方庄地区提升改造,推进长租公寓产品标准化体系建设,养老项目持续增加,文投文创项目稳步运营,棚改项目高质量推进。

房地产金融业务方面,首开盈信自2015年成立以来,聚焦一线城市的城市商业及写字楼更新改造项目,目前累计投资三十余亿元。报告期内,公司实际退出项目回款近9000万元。

此外,公司服务各类重点工程,报告期内,通州小堡村项目完成地块内高压线塔拆除和规划图则变更公示、通州新城项目完成集中交用、通州西集项目施工按计划推进、房山熙悦丽博项目所有楼座结构封顶。

按全口径统计,该公司上半年完成销售面积131万平米,签约金额349亿元。开复工面积1471万平米,新开工面积34万平米,竣工面积183万平米。上半年该公司全力落实“保交楼”,竣工面积同比增长48%。

同时,实现物业租赁面积126万平米;酒店客房销售数量13.3万间·天;物业经营管理经营性收入8.6亿元。

报告期内,该公司以底价获取昌平南邵纯商品住宅地块,地上建筑规模10.82万平方米。截至报告披露日,公司又在北京、厦门等地获得多块土地。

融资方面,报告期公司创新年期搭配发行模式,市场逆境下累计发行债券产品147亿(含公司债50亿,中期票据97亿)。挖潜经营性物业贷,以存量资源等作为底层资产,共取得32.2亿融资批复额度,期限最长达18年,实现期限结构优化。继续对接险资机构,实现多个项目信托、保债共放款64.4亿元。

报告期末,公司资产总计2732.36亿元,货币资金229.09亿元;负债合计2104.54亿元,短期借款2000万元,一年内到期的非流动负债186.70亿元。公司剔除预收账款后的资产负债率为72.16%,净负债率为156.65%,现金短债比为1.21倍。

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